房屋买卖缴纳的税费如何做账

房屋买卖涉及的税费主要包括契税、个人所得税、印花税、土地出让金、营业税及附加税等。以下是这些税费在会计账务处理中的基本方法：

契税

买方支付 ：通常为房价的1%-3%。

会计分录 ：

借：固定资产（含契税金额）

贷：银行存款

个人所得税

买方支付 ：计算公式为计税价格*1%（或1.5%、3%）。

会计分录 ：

借：固定资产清理

贷：银行存款

印花税

买方支付 ：一般为成交总价的0.05%。

会计分录 ：

借：税金及附加 - 印花税

贷：银行存款

土地出让金

卖方支付 ：根据基准地价和建筑面积计算。

会计分录 ：

借：固定资产清理

贷：银行存款

营业税及附加税

卖方支付 ：成交总价的5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

会计分录 ：

借：固定资产清理

贷：银行存款

房产税

计提时 ：

借：管理费用 - 税金

贷：应交税金 - 房产税

缴纳时 ：

借：应交税金 - 房产税

贷：银行存款

其他费用

交易服务费 、 产权转移登记费 等，通常由卖方支付。

会计分录 ：

借：固定资产清理

贷：银行存款

请注意，以上会计分录仅供参考，实际操作中应以当地税务机关的规定为准，并确保凭证的完整性和准确性。

其他小伙伴的相似问题：

房屋买卖税费计算方法及公式

如何计算房屋个人所得税

房屋买卖印花税如何计算